Rok 2024 był dla Grupy White Stone Development (WSD) przełomowy pod względem skali realizowanych inwestycji mieszkaniowych i strategicznego ukierunkowania działalności. Jednym z najważniejszych kroków spółki było wejście na rynek warszawski z projektem, który nie tylko wzmacnia jej pozycję w segmencie mieszkaniowym, ale również wyznacza nowy kierunek rozwoju w obszarze nieruchomości na wynajem – living & co-living.
Obecnie Grupa WSD planuje uruchomienie dziesiątego etapu osiedla „Zielone Zamienie”, a także nowych inwestycji w Warszawie i Szczecinie. Bieżące projekty (m.in. IX etap Zielonego Zamienia oraz końcowy etap szczecińskiego Ornamentu) już otrzymały finansowanie bankowe, co świadczy o dużym zaufaniu instytucji finansowych do modelu biznesowego WSD.
Kamieniem milowym inwestycji w projekty Co-living była sprzedaż części działki inwestycyjnej na warszawskich Bielanach (2024 r.) z przeznaczeniem na realizację budynku z mieszkaniami na wynajem. W ramach porozumienia spółka zachowała prawo do zarządzania całością procesu budowy i wykończenia inwestycji, co pozwala jej kontrolować jakość oraz harmonogram realizacji. Jest to największa transakcja w historii WSD, a także największe przedsięwzięcie tego typu na rynku krajowym – wartość przekroczyła 200 mln zł.
Mimo że przychody z tytułu usług związanych z realizacją tej inwestycji wyniosły w 2024 roku 2,8 mln zł, to z uwagi na późne rozpoczęcie prac (listopad 2024), główne wpływy spodziewane są w 2025 roku. Projekt ten stanowi fundament nowego strategicznego filaru WSD – rozwoju segmentu living & co-living, czyli mieszkań na wynajem dla funduszy PRS oraz prywatnych akademików.
Warszawa jako jeden z kluczowych rynków dla przyszłych inwestycji
Bielany to nie jedyny warszawski projekt znajdujący się w agendzie Grupy. WSD prowadzi obecnie zaawansowane przygotowania do realizacji kolejnych inwestycji mieszkaniowych w stolicy. Spółka intensyfikuje działania związane z analizą gruntów oraz prowadzi rozmowy z właścicielami terenów i pośrednikami w celu zabezpieczenia kolejnych lokalizacji. Jak podkreśla zarząd, na rynku nadal występują istotne bariery po stronie podaży – m.in. ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów oraz przedłużające się procedury administracyjne. Mimo to, WSD pozostaje aktywna i elastyczna, z ambicją umacniania pozycji na strategicznych rynkach.
Wzrost w segmencie mieszkaniowym napędzany udanymi sprzedażami
W 2024 roku WSD odnotowała skokowy, dziesięciokrotny wzrost przychodów z inwestycji mieszkaniowych, które osiągnęły wartość 160 mln zł. Tak wysoka dynamika wynikała przede wszystkim z uruchomienia sprzedaży notarialnej lokali w gotowych projektach w Zamieniu i Józefosławiu. Łącznie w 2024 roku Grupa sprzedała około 400 mieszkań, z czego część – około 150 umów – zawarta została jako umowy deweloperskie lub przedwstępne, które znajdą odzwierciedlenie w przychodach kolejnych okresów.
– Postęp projektów oraz liczba zawartych umów deweloperskich są kluczowymi wskaźnikami kondycji segmentu mieszkaniowego, mimo że nie zawsze widoczne są one bezpośrednio w wynikach finansowych – zauważa Anna Suchodolska, Co CEO firmy.
Równolegle z rozwojem segmentu mieszkaniowego i co-living, WSD kontynuuje proces wygaszania zaangażowania w sektorze biurowym. W 2023 roku spółka sprzedała budynek Celebro oraz nieruchomość przy ul. Cybernetyki w Warszawie. W portfelu pozostał jedynie zrewitalizowany Fort Mokotów, który – mimo iż przyniósł w 2024 roku ok. 10 mln zł przychodu – traktowany jest dziś głównie jako element budowy wizerunku marki.
Całościowa kondycja Grupy: stabilny wzrost i nowe kierunki rozwoju
W 2024 roku całkowite przychody Grupy wyniosły 291 mln zł – o 11% więcej niż rok wcześniej. Największy udział w strukturze przychodów miał segment mieszkaniowy, którego udział będzie prawdopodobnie dalej rósł dzięki projektom w Warszawie. Choć przychody z działalności budowlano-technologicznej (116 mln zł) były niższe niż w latach ubiegłych, wynika to ze sprzedaży udziałów w spółce SPS Construction. Obecnie WSD współpracuje z jednym wykonawcą – MAAT4.
